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財政部>個人出售「預售屋」、「購屋預約單」或「預定房地買賣協議書」之獲利所得,應申報財產交易所得
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財政部中區國稅局臺中分局表示,房屋在未建造完成前,其所有權仍屬建設公司所有,買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」。個人於建案完工前進行預售屋、購屋預約單、預定房地買賣協議書之買賣,係屬預定不動產「權利」買賣之移轉,如有所得應依規定申報財產交易所得。

該分局進一步說明,出售預售屋權利因未辦理不動產所有權移轉登記,倘買受人於不同年度支付買賣價款,其財產交易所得,應以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度;尾款交付日期不明時,得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期(即俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度。

國稅局特別呼籲,民眾若因轉讓預售屋、購屋預約單、預定房地買賣協議書並取得買賣價差,應依法申報財產交易所得,倘一時疏忽忘了申報,於稽徵機關進行調查前,依稅捐稽徵法第48條之1規定,儘速向戶籍所在地稽徵機關補申報並補繳應納所得稅,避免遭查獲補稅處罰。

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新聞稿聯絡人:臺中分局綜合所得稅課 楊慧怡
 聯絡電話:(04)22588181轉281